คอนโดกำหนดสีผนังภายนอกเดียวกันทั้งตึก จะใช้สีมงคลกับพื้นที่ภายในอย่างไร
คอนโดส่วนใหญ่มีนิติบุคคลอาคารชุดกำหนดสีผนังภายนอกและองค์ประกอบร่วมของตึกไว้ตายตัวตามข้อบังคับอาคารชุด เจ้าของห้องเปลี่ยนเองไม่ได้ ทางเลือกที่ทำได้จริงคือย้ายจุดเสริมมงคลมาไว้ภายในห้อง เช่น ผนังในห้องแต่ละมุม ประตูห้องด้านใน พรมเช็ดเท้าหน้าประตู และผ้าม่าน ซึ่งเจ้าของห้องมีสิทธิ์ตัดสินใจเองเต็มที่โดยไม่ต้องขออนุญาตนิติบุคคล
บ้านเดี่ยวเจ้าของทาสีภายนอกทั้งหลังเองได้ตามใจ แต่คอนโดไม่ใช่แบบนั้น ผนังภายนอกตัวอาคารทุกยูนิตต้องเป็นสีเดียวกันตามที่นิติบุคคลอาคารชุดกำหนดไว้ตั้งแต่วันสร้างโครงการ คนที่ถือเรื่องสีมงคลตามทิศหรือวันเกิดจึงเจอข้อจำกัดที่บ้านเดี่ยวไม่มี คือเปลี่ยนสีภายนอกเองไม่ได้เลยแม้แต่นิดเดียว
ข้อจำกัดนี้มาจากกฎหมายอาคารชุดที่ถือว่าผนังภายนอกเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ไม่ใช่ทรัพย์ส่วนบุคคลของแต่ละห้อง บทความนี้จะอธิบายว่าเมื่อเปลี่ยนภายนอกไม่ได้ ควรย้ายจุดเสริมมงคลไปไว้ตรงไหนภายในห้องแทนถึงจะได้ผลจริง
ทำไมคอนโดถึงกำหนดสีภายนอกตายตัวทั้งตึก
ตามหลักกฎหมายอาคารชุด ผนังภายนอกตัวอาคาร โครงสร้างหลัก และพื้นที่ส่วนกลางถือเป็นทรัพย์ส่วนกลางที่นิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดูแลร่วมกันของเจ้าของร่วมทุกคน ไม่ใช่ทรัพย์ที่เจ้าของห้องแต่ละยูนิตมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงเองได้ตามใจ การกำหนดสีเดียวทั้งตึกช่วยรักษาภาพลักษณ์และมูลค่าของอาคารโดยรวม ถ้าแต่ละห้องทาสีระเบียงหรือผนังภายนอกต่างกันไปตามความเชื่อของตัวเอง อาคารจะดูไม่เป็นระเบียบและกระทบมูลค่าของทุกยูนิตรวมถึงห้องที่ไม่ได้ทาสีเองด้วย
ต่างจากบ้านเดี่ยวที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์เต็มทั้งตัวบ้านและที่ดิน จึงตัดสินใจเรื่องสีภายนอกได้อิสระกว่ามาก คนที่ย้ายจากบ้านเดี่ยวมาอยู่คอนโดจึงมักรู้สึกว่าเสริมมงคลได้ยากขึ้นในช่วงแรก
ผนังภายในห้องคือจุดที่เจ้าของห้องตัดสินใจได้เต็มที่
ต่างจากผนังภายนอกที่เป็นทรัพย์ส่วนกลาง ผนังภายในห้องถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลที่เจ้าของห้องดูแลและตัดสินใจเองได้ทั้งหมด นี่คือจุดที่ควรย้ายความสนใจมาแทนสีภายนอกที่เปลี่ยนไม่ได้
จุดที่นิยมใช้เป็นผนังเสริมมงคลในห้องคอนโดคือผนังฝั่งที่หันรับพลังงานตามทิศที่ครอบครัวถือ เช่น ผนังรับแขกที่มองเห็นเป็นจุดแรกเมื่อเปิดประตูเข้าห้อง หรือผนังหัวเตียงในห้องนอน รายละเอียดเรื่องการเลือกสีตามทิศห้องมีอธิบายเพิ่มเติมอยู่ในสีม่านตามทิศห้องแต่ละทิศ เพราะหลักคิดเรื่องทิศใช้ร่วมกันได้กับทั้งผนังและผ้าม่าน
ประตูห้อง จุดที่ต้องแยกระหว่างด้านในกับด้านนอก
ประตูห้องคอนโดมีสองด้านที่กฎเกณฑ์ต่างกัน ด้านในของบานประตูที่หันเข้าห้องเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล ทาสีหรือเปลี่ยนได้ตามใจ แต่ด้านนอกที่หันออกสู่ทางเดินส่วนกลางมักถูกกำหนดให้เป็นสีมาตรฐานเดียวกันทุกห้องบนชั้นเดียวกัน เพื่อความเป็นระเบียบของทางเดิน
ทางออกที่ใช้ได้จริงคือเสริมมงคลที่ด้านในของประตูแทน หรือใช้พรมเช็ดเท้าหน้าประตูสีมงคลวางไว้ด้านนอก ซึ่งเป็นของใช้ที่ไม่ได้ติดตรึงกับตัวอาคารและถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลที่เคลื่อนย้ายได้ รายละเอียดเรื่องพรมเช็ดเท้าหน้าประตูมีอยู่ในสีพรมเช็ดเท้าหน้าประตูตามความเชื่อ
ระเบียงห้องคอนโด เสริมมงคลได้แค่ไหนโดยไม่ผิดข้อบังคับ
ระเบียงเป็นอีกจุดที่หลายโครงการมีข้อบังคับเข้มงวด เพราะราวระเบียงและผนังด้านนอกของระเบียงมักถือเป็นส่วนหนึ่งของผนังภายนอกอาคารที่ต้องคงสีเดิม เจ้าของห้องมักทำได้แค่วางกระถางต้นไม้หรือของตกแต่งสีมงคลบนพื้นระเบียงโดยไม่ทาสีผนังหรือราวระเบียงทับ ถ้าไม่แน่ใจว่าจุดไหนทำได้แค่ไหน ควรตรวจสอบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดโครงการนั้นโดยตรงก่อนดำเนินการ เพราะแต่ละโครงการมีรายละเอียดต่างกัน
ตัวอย่างการจัดสรรจุดเสริมมงคลในห้องคอนโดพื้นที่จำกัด
ลองนึกภาพสถานการณ์สมมติ: เจ้าของห้องคอนโดขนาด 30 ตารางเมตรถือสีมงคลเป็นโทนเขียว แต่ผนังภายนอกอาคารเป็นสีเทาตามที่นิติบุคคลกำหนดและเปลี่ยนไม่ได้ ในกรณีนี้เลือกทาผนังรับแขกจุดเดียวเป็นโทนเขียวอ่อน ใช้ผ้าม่านโทนเดียวกันในห้องนอน และวางพรมเช็ดเท้าสีเขียวหน้าประตู โดยไม่แตะผนังอื่นเพิ่ม วิธีนี้ทำให้ห้องพื้นที่จำกัดยังดูเป็นระเบียบ ไม่อึดอัดสายตา แต่ยังมีจุดเสริมมงคลชัดเจนตามที่ต้องการ
เช็กลิสต์เสริมสีมงคลในคอนโดที่ภายนอกเปลี่ยนไม่ได้
- ตรวจสอบข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนทาสีหรือปรับปรุงจุดใดก็ตาม แม้จะเป็นจุดที่คิดว่าเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล
- เลือกผนังในห้อง 1 จุดที่มองเห็นบ่อยที่สุดเป็นจุดเสริมมงคลหลัก
- ใช้ด้านในของประตูและพรมเช็ดเท้าแทนบานประตูด้านนอกที่เปลี่ยนสีไม่ได้
- ตรวจสอบว่าราวระเบียงและผนังระเบียงด้านนอกอยู่ในขอบเขตที่ห้ามเปลี่ยนสีหรือไม่
- ไม่ใช้สีมงคลหลายโทนพร้อมกันในห้องพื้นที่เล็กจนดูอึดอัด
ข้อควรระวัง
- อย่าทาสีผนังภายนอกหรือระเบียงโดยไม่ขออนุญาตนิติบุคคล เพราะอาจถูกสั่งให้ทาสีคืนสภาพเดิมและเสียค่าใช้จ่ายซ้ำสองครั้ง
- อย่าลืมว่าข้อบังคับของแต่ละโครงการไม่เหมือนกันทุกที่ ควรตรวจสอบรายละเอียดกับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการตัวเองโดยตรงก่อนตัดสินใจ เพราะข้อมูลอาจเปลี่ยนแปลงตามมติที่ประชุมเจ้าของร่วม
- อย่าทาสีผนังในห้องเข้มจนเกินไปในพื้นที่จำกัด เพราะแม้จะเสริมมงคลได้ แต่ก็อาจทำให้ห้องดูเล็กและอึดอัดกว่าเดิม
สรุป
คอนโดมีข้อจำกัดที่บ้านเดี่ยวไม่มี คือสีภายนอกอาคารเป็นทรัพย์ส่วนกลางที่เจ้าของห้องเปลี่ยนเองไม่ได้เลย แต่ผนังภายใน ด้านในของประตู และของใช้เคลื่อนย้ายได้อย่างพรมเช็ดเท้ายังเป็นสิทธิ์ของเจ้าของห้องเต็มที่ การย้ายจุดโฟกัสสีมงคลมาไว้ตรงนี้แทนจึงเป็นทางออกที่สมเหตุสมผลที่สุด สิ่งสำคัญคือตรวจสอบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดแต่ละโครงการก่อนเสมอ เพราะรายละเอียดว่าจุดไหนทำได้แค่ไหนไม่เหมือนกันทุกที่
